買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

二手房交易過(guò)戶(hù)中的各項(xiàng)稅費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半，由賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅，買(mǎi)方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它等費(fèi)用。但在實(shí)際的交易過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)雙方可以商議解決的。大多數(shù)還是買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣(mài)方來(lái)全額承擔(dān)的。

1、營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方繳納：

稅率5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納：

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。

3、契稅由買(mǎi)方繳納：

基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收。

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)注意什么問(wèn)題

1、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證：

查看過(guò)賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶(hù)口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口狀況，而不可排除非家庭成員戶(hù)口落于交易住房?jī)?nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口狀況存在差異。

2、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況：

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

4、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定：

為了避免二手房交易過(guò)程當(dāng)中的戶(hù)口糾紛，購(gòu)房人要在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。