斷供房子的違約金怎么算

如果在購(gòu)房合同中約定了房貸斷供違約金的話，那么一旦房貸斷供的話，其違約金需要按照合同所約定的進(jìn)行計(jì)算。如果合同中沒(méi)有約定的話，斷供房的房貸的違約金是按照銀行同期貸款的基準(zhǔn)利率來(lái)雙倍計(jì)算。逾期貸款利息計(jì)算規(guī)則：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。

房貸斷供后銀行如何處理

1、如果購(gòu)房者第一個(gè)月出現(xiàn)房貸斷供的情況，那么銀行會(huì)有專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人電話通知，告知目前已經(jīng)逾期，需要及時(shí)進(jìn)行還款。

2、如果到了第二個(gè)月，買(mǎi)房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員這個(gè)時(shí)候就會(huì)上門(mén)或者直接到你的單位催討。這種情況已經(jīng)影響到正常的生活了。

3、如果連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有還房貸，那么銀行就會(huì)給你發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。只要進(jìn)入司法程序，也就代表著這個(gè)房子要將被拍賣(mài)了。

4、另外還有一種情況，是不交貸款達(dá)到6次以上，雖然不是連續(xù)的，但是這種情況也是相當(dāng)惡劣，也會(huì)面臨住房被法院拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸斷供的危害

1、我們買(mǎi)房都是需要支付一定的首付款的，如果房貸斷供，這也就意味著所交的首付款可就別想要回來(lái)了，這樣簡(jiǎn)直就是白白浪費(fèi)首付款。

2、在申請(qǐng)房貸的時(shí)候都需要查看征信，如果后期房貸斷供，會(huì)直接影響到個(gè)人的征信，日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會(huì)受到影響，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。

3、房貸斷供，銀行將會(huì)采取一定的措施來(lái)進(jìn)行懲罰，比如說(shuō)需要接受接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時(shí)間拖得越久，需要繳納的錢(qián)越多。

4、最嚴(yán)重的危害就是房子被當(dāng)?shù)謧淖》颗馁u(mài)，這時(shí)候銀行就會(huì)認(rèn)為你徹底并且長(zhǎng)期沒(méi)有還款的能力了，最終住房被沒(méi)收。