房子不到二年交多少稅？買房需注意事項有哪些？

買房子不管你是買的新房還是買了二手房，我們知道稅費是每一個買房的人都不可少的一種費用，這項費用主要就是為了以后辦理證件。對于房子合法和保護等等是一項有利的支出，然而我們不知道對于交房的稅費到底應(yīng)該交多少？什么樣的標準？很多人并不是很懂，那么小編就來告訴你房子不到二年交多少稅？買房需注意事項有哪些？

房子不到二年交多少稅

房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如住房網(wǎng)簽價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為22．4萬，交稅總額共計100．4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。

房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，就需要交納成交價格更高比例的營業(yè)稅，但是如果滿5年后就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。

買房需注意事項有哪些

1、購房時，首先要查看此樓盤的證書是齊全的，這可以避免房子交付之后出現(xiàn)問題沒有辦法維權(quán)。

2、購房時，不可以依據(jù)住房的價格來判斷地段的質(zhì)量，買房時要考慮到交通和生活設(shè)施的配備，確保它可以滿足我們工作和生活的需求就可以了，沒有必要去花很多的錢去購買市中心或交通樞紐的住房。

3、不可按照城市的功能來判別住房是不是成熟，現(xiàn)在城市的功能區(qū)也在飛速發(fā)展，有些地方其實和買房的關(guān)系并不大，但是很多的商家都會以這個為噱頭。

4、住房的面積通常都會寫在合同里面，簽合同的時候一定要認真核實好，假如偏差的值低于百分之三，那么我們是有權(quán)利進行退房的。

通過編為我們介紹的房子不到二年交多少稅？買房需注意事項有哪些？我們要知道對于交房的問題，大家要慎重的去考慮清楚，因為我們只有了解清楚之后，我們才需知道自己應(yīng)該準備多少錢。不會因為自己準備的錢少而跑來回跑好幾趟，因此大家還是要多多的去留意需要的證件。資金，手續(xù)等等。