開(kāi)發(fā)商違約怎么退房

在確定開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)電話或者傳真的各種方式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)，并在申請(qǐng)中注明開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)還需要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)合同中的違約條款向購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)償。

什么情況下可以要求退房

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積偏差高于3%。

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房質(zhì)量存在問(wèn)題。

根據(jù)新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

6、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全。

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。