預售合同如何備案

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不可辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科。

3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

簽住房預售合同要注意什么

1、仔細審查關于住房面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在偏差，但是偏差不應高于合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積偏差的約定。

2、明確關于住房質量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

3、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待住房竣工后按實核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。

4、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。