賣房子的合同怎么寫？商品房買賣合同簽約流程？

因?yàn)樵谫u房子的時(shí)候有非常多相應(yīng)的條款是需要大家注意的，比如賣房子的合同怎么寫以及商品房買賣合同簽約流程，如果大家對于這些房產(chǎn)合同簽訂的內(nèi)容感興趣，那么可以參考下面的介紹。但有一些必要的步驟是不可夠省略掉的，所以大家也要分析商品房交易合同簽訂的內(nèi)容和流程信息。

賣房子的合同怎么寫？

1、關(guān)于付款方式。如果在合同中挑選分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后交房的風(fēng)險(xiǎn)。

2、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購房者不可只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能限度地保護(hù)自己的利益。

3、關(guān)于住房面積。在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積偏差比為多少，根據(jù)的建筑水平和（商品房銷售管理?xiàng)l例）的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的偏差比限定在3％以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)挑選的計(jì)價(jià)方式，對建筑面積的偏差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

4、關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購房者應(yīng)注意不可抗力以外的交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

商品房買賣合同簽約流程？

1、簽訂《認(rèn)購書》?！墩J(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理住房預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時(shí)確認(rèn)。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4、辦理預(yù)售登記。商品房預(yù)售，開發(fā)公司與購買人簽訂商品房預(yù)售合同（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

上面的介紹是賣房子的合同怎么寫以及商品房買賣合同簽約流程，在住房交易的過程當(dāng)中需要簽訂流程，而簽訂流程時(shí)，需要明確雙方的權(quán)責(zé)以及各種重要的內(nèi)容，包括資金條件以及購買的安全防范等等。如果在合同簽訂的時(shí)候沒有確定金額，那么也許并不會(huì)有特別安全的保障，會(huì)出現(xiàn)很多資金糾紛。