公寓和商品房哪個值得買

如果是一家人居住的話，還是購買商品房比較值得，產權年限比公寓房要長的多，而且各種費用相對會低一些，買房子是個大事情，還是要根據自己的實際情況來作出挑選。如果買房預算有限，并且只是用于過渡，那么可以考慮購買公寓。

公寓和商品房的區(qū)別

1、公寓房和商品房的使用功能不同

公寓房一般都是以小戶型為主，采取的都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩種類型，但是這種房子基本上每層的業(yè)主量都是比較大的，相對而言商品房就不一樣了，這種房子大多數都是只有住宅的這一個功能。

2、公寓房和商品房的產權時間是不一樣的

一般來說房子的產權分為兩種，一種是40年的使用產權，一種是70年的使用產權，這兩者的差別就比較大了。雖然商品房一般在滿70年之后是可以自動續(xù)約的，但是公寓房可不一樣，還需要事先申請審批，40年的產權年限，使用起來在一定程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、購買公寓房和商品房的政策是不一樣的

購買公寓房的話，一般都是不限購的，但是購買商品房的話，基本上每個地區(qū)都有自己的相關政策，相對來說商品房要比供應房難買的多，這就是為什么近些年來公寓房開始受歡迎?的原因。

4、兩種房子的戶型一般是不一樣的

公寓房一般都會采取酒店的管理方式，所以它的戶型面積一般是都是比較小，但是商品房一般都是一些純住宅的需求，另外公寓房在各種開銷方面，比如水、電、氣以及物業(yè)管理上會比商品房貴不少。

哪些人適合購買公寓房?

1、單身人士

很多批評現在年輕人消費觀的說法，覺得現在的年輕人不懂得合理消費，也不會存錢，但其實現在有很多年輕人還是會理財的，在自己單身沒有什么壓力的時候，就懂得購買公寓房作為投資。單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的住房，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的最佳挑選，短時間內自己居住的話，壓力不會太大，后期結婚再換房的話，房價也上漲了不少。

2、養(yǎng)老一族

公寓房適合的人群比較極端，一個是適合年輕的單身人士，還有一類就是老年人，這兩個人群的居住人口都不多，所以公寓房的面積就能滿足了。公寓所在的地段都非常的好，周邊的各項配套也很齊全，對于老年人來說，日常生活十分方便，其次房子面積不大的話，打理起來也簡單，不會增加負擔，老年人和年輕人分開住的話還能減少矛盾的產生。

3、新婚夫妻

很多新婚夫妻結婚之后都沒有急著要孩子，而是準備奮斗幾年，有一定的基礎之后再要孩子，對于這部分朋友來說，公寓房就是最好的挑選了。有些年輕人還處于打拼的階段，在外租房子的成本也不低，倒不如將這部分成本轉化為購買公寓房的成本，并且買公寓房的話還能作為一項投資。