常州房?jī)r(jià)評(píng)估受那些因素影響 房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)越高越好嗎

在常州的二手房買賣交易市場(chǎng)，我們買賣雙方都會(huì)遇到相應(yīng)的房產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題?？赡苡械脑u(píng)估價(jià)格和買房子的成交價(jià)格不一樣，很多人也就不知道這房?jī)r(jià)為什么會(huì)出來(lái)這兩種的價(jià)格。其實(shí)，評(píng)估價(jià)也是會(huì)受到很多的因素影響，所以價(jià)格也會(huì)有一些不一樣的。那么，常州房?jī)r(jià)評(píng)估受那些因素影響？房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)越高越好嗎？

常州房?jī)r(jià)評(píng)估受那些因素影響？

影響住房評(píng)估價(jià)的因素有區(qū)域因素和住房本身的因素。

區(qū)域因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素，而小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量，也直接關(guān)系房?jī)r(jià)高低。

住房因素主要包括住房的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，都會(huì)對(duì)住房的評(píng)估價(jià)造成影響。具體如下：

1、住房樓層

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。

2、住房利用率

住房利用率越大，價(jià)錢越高。（計(jì)算方法：房本測(cè)繪頁(yè)中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，住房利用率越大）

3、住房朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。

板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

4、房齡

年代越新，房?jī)r(jià)越高（年代新，住房折舊率低，貸款相對(duì)多）。

此外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估值的高低。

房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)越高越好嗎？

評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

1、二手房稅費(fèi)

一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

2、二手房貸款額度

由于二手房首付款＝實(shí)際成交價(jià)－貸款額度，貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－首付比例），因此，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

綜上所述，本文主要是講述了常州房?jī)r(jià)評(píng)估受那些因素影響，以及房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)越高越好嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房?jī)r(jià)評(píng)估的影響因素太多了，即使是同一個(gè)樓層的房子，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)一樣的，具體的房?jī)r(jià)評(píng)估也只是給予大家提供一定的參考而已。