小產(chǎn)權(quán)房動產(chǎn)證要多少錢 不動產(chǎn)辦理登記要注意什么

對于小產(chǎn)權(quán)的房子可能很多人都是聽說過的，都知道這樣的房子是沒有辦法去進行不動產(chǎn)證辦理的，也正是因為如此，很多人寧愿是多花錢去購買商品房，也不愿意貪圖便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房?？杉幢闳绱?，還是有很多人想要知道小產(chǎn)權(quán)房動產(chǎn)證要多少錢，以及不動產(chǎn)辦理登記要注意什么？這樣才可以知道相關(guān)證件的辦理問題。

小產(chǎn)權(quán)房動產(chǎn)證要多少錢

不可進行房產(chǎn)證辦理。小產(chǎn)權(quán)房是直接沒房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門住房辦理總證。

住房購買者憑住房總證，住房產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買住房合同到財政部門（農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局）交納契稅稅。到地稅部門交納住房銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門房產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。

不動產(chǎn)辦理登記要注意什么

1、舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。不會強制換新證，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。新證辦理只多一道工序，不動產(chǎn)證辦理的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。區(qū)別，在于房產(chǎn)證辦理過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

2、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的住房，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。對樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權(quán)法的延伸，增強對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。

3、深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，造成房價下跌。不動產(chǎn)登記制度兩個功能，一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

對于小產(chǎn)權(quán)房動產(chǎn)證要多少錢？不動產(chǎn)辦理登記要注意什么？要知道小產(chǎn)權(quán)房子是沒有辦法不動產(chǎn)證辦理的，所以說根本就不用說有什么費用方面的問題了。對于商品房在對不動產(chǎn)進行登記的時候，是應(yīng)該要注意準備好相關(guān)的資料，這樣在進行辦理的時候速度才會更快一些，當(dāng)然也應(yīng)該要提前了解相關(guān)的辦理問題和注意事項。