哪些因素影響二手房評(píng)估價(jià)？看準(zhǔn)再交易！

近幾年來(lái)，二手房的成交量越來(lái)越大，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格太高，而且新房的位置都較為偏遠(yuǎn)，對(duì)住房位置有特定需求的人，就會(huì)退而求其次的購(gòu)買二手房。二手房貸款前需要經(jīng)過(guò)評(píng)估，然后銀行再按價(jià)格比例給申請(qǐng)者發(fā)放貸款，評(píng)估價(jià)一般在其價(jià)值的80%-90%，今天小編就來(lái)講一講哪些因素影響二手房評(píng)估價(jià)？看準(zhǔn)再交易！

1、初次購(gòu)買價(jià)格

住房初次購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，會(huì)成為一定的參考標(biāo)準(zhǔn)，它可以影響二手房的價(jià)格評(píng)估，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買的價(jià)格上升或者下降，所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，需要用初次購(gòu)買的價(jià)格加以參考。

2、房齡

二手房不管新舊，都有一定的房齡，并且房齡越大住房的價(jià)值就越小，隨著時(shí)間的推移，住房的質(zhì)量也會(huì)大打折扣，所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向

住房本身的情況是很重要的，如果住房的戶型不好，有的房間還是暗間，樓層太高、太低都會(huì)影響二手房的價(jià)格評(píng)估，樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

4、周邊環(huán)境

住房的周邊環(huán)境情況，多少也會(huì)影響住房的價(jià)值，如果周邊情況很糟糕，住起來(lái)也不舒心，購(gòu)房者也會(huì)因此而猶豫是否購(gòu)買，售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

5、電梯

很多老舊的二手房因?yàn)樾藿ǖ臅r(shí)間較久，樓層很高還沒(méi)有電梯，日常出行都要走樓梯，對(duì)于高層一點(diǎn)的業(yè)主是很不方便的，所以有無(wú)電梯是一項(xiàng)考核，而高層建筑的電梯數(shù)量也一定要夠，否則等電梯的時(shí)間就很長(zhǎng)。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、所處的地段

住房地段是體現(xiàn)其價(jià)值的一點(diǎn)，即使是比較老舊的二手房，如果地處商業(yè)圈附近，那么其價(jià)格也會(huì)較高，相反，即使是比較新的二手房，在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)價(jià)格上也不會(huì)有優(yōu)勢(shì)。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施

大家日常的生活出行，都想要方便一些，這樣不管是工作還是生活?yuàn)蕵?lè)都可以更快捷，所以小區(qū)周圍的交通一定要便利，附近有公交地鐵站，配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于哪些因素影響二手房評(píng)估價(jià)？看準(zhǔn)再交易的全部?jī)?nèi)容了，現(xiàn)在很多人買房都會(huì)申請(qǐng)貸款，而二手房的貸款額度會(huì)受住房本身質(zhì)量的影響，所以大家在挑選房源的時(shí)候，找質(zhì)量較高的二手房，這樣不僅貸款更好辦理，自己居住起來(lái)也更加舒適，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。