小產(chǎn)權房能申請貸款嗎

小產(chǎn)權房不可申請貸款。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，因此，在房產(chǎn)交易過程當中，購房者只擁有房子的居住權，并沒有房子的使用權，自然也就無法進行交易或者抵押貸款。

小產(chǎn)權房的弊端有哪些?

1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證;無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。小產(chǎn)權住房無法上市流通;由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉讓、處分、收益和繼承等權利。

2、小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶;由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。小產(chǎn)權住房沒有占地補償;遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

3、小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款;因為辦理貸款買房需要以該住房的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

小產(chǎn)權房的買賣流程

1、看房：買賣雙方相約實地考察住房，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就住房價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步商議，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。

8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。