全款房怎么去銀行貸款

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料。之后銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、公證后銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

全款買房可以提取公積金嗎?

1、全款購買住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請?zhí)崛≠彿亢贤炗啴斣轮?含當月)的住房公積金賬戶金額，提取金額不高于全款購房的費用。

2、全額付款購買住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門相關購房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶口內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。提取時提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購房發(fā)票或提供《住房所有權(quán)證》和完稅證。

買房的流程是什么?

1、評估購房能力。

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。若為自住，多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識。

為了避免在購房的過程當中被人忽悠，購房者應該提前了解相關的購房常識，在了解購房常識的時候，購房者可以針對性的了解住房的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)常識可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實情況。

3、看房選房。

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不可忽略，購房者在實地看房的過程當中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同。

購房者在挑選好房子之后，會和賣家簽訂住房買賣合同，如果簽合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、挑選付款方式。

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是挑選哪種方式支付房款，購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住。

購房者付款完畢之后就可以等待交房入住了，對于購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《住房驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。