農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的？房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用怎么算的？

當(dāng)我們擁有住房的時(shí)候，是需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)證，同時(shí)想要過戶的時(shí)候，是需要流程的。那么農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程？房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的？

（一）住房評估

通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

（二）繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

（三）住房測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

（五）按規(guī)定遞交需要的資料

如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用怎么算的？

一般情況下在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要交納的費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)是按照住房的面積進(jìn)行計(jì)算的一般情況下每平米三元，而這些稅費(fèi)就需要交納種類比較多。

（一）開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

（二）房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大概低20％－30％。所以，在辦理評估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的住房評估公司有無繼承評估的資格。收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。

（三）辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。

（四）到房管局辦理繼承登記？，公證書直接交房管局。收費(fèi)情況：其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，？查冊費(fèi)100元。？每宗繼承登記200元。

繼承房產(chǎn)過戶需要多久

正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

（一）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。

（二）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明。

（三）繼承人的身份證明。

（四）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

（五）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程，以及房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用怎么算的相關(guān)常識。對于住房的繼承需要進(jìn)行公證，在對繼承房產(chǎn)公證之后才能攜帶相關(guān)的材料去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理住房的過戶登記手續(xù)。