轉讓期房的流程都有哪些

1、具備權益轉讓條件：根據(jù)規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“期房”的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)公司同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)公司的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記：轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果：合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(住房買受人)的一切權力。

5、轉讓價格：相關法律以及管理條例等沒有對轉讓價格作出規(guī)定，所以期房的轉讓也未必是原價。

期房轉讓合同有哪些注意事項

1、必須存在有效的商品房預售合同，轉讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉讓合同當然無效。

2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。

3、必須取得銀行的同意：銀行和預售人之間形成了借貸法律關系和抵押法律關系，相應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須征得債權人的同意，否則轉讓不發(fā)生效力。

4、應該通知開發(fā)商：開發(fā)商和預售人之間是商品房買賣法律關系和借貸保證法律關系。相應的開發(fā)商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權人許可債務人轉讓債務時，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。

5、預購人與下手買家簽定轉讓合同，并辦理了有關手續(xù)。