貸款買房離婚房子一定需要賣掉嗎

離婚時(shí)房子可以賣掉也可以不賣掉，雙方可商議決定。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

按揭買房的人離婚時(shí)怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得住房產(chǎn)權(quán)證書的住房。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)住房買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，住房買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)并辦理完畢住房權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得住房所有權(quán)。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論，此住房應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

住房所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該類住房的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個(gè)人出資購房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得住房產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個(gè)人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的住房產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該住房屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買住房或者結(jié)婚后以一方名義購買住房，以按揭方式支付房款，住房產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得住房產(chǎn)權(quán)。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購住房為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在住房產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭住房，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當(dāng)事人是否同居生活，其后所得的財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購買住房(支付首付款)，并取得住房所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭住房的所有權(quán)歸支付首付一方?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變住房所有權(quán)的性質(zhì)?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個(gè)人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(xiàng)(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，住房所有權(quán)在婚后取得。

婚前個(gè)人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該住房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(xiàng)(包括首付款)，由夫妻另一方承擔(dān)一半款項(xiàng)。

6、夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義購買的按揭住房(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。

尚未取得所有權(quán)的住房，無論是在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。待住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，由爭議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。