如何避免租房押金糾紛

1、租房合同中對(duì)于住房情況一定要約定清楚：

租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。

租房之前租客一定不可偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介商議，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)：

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明：租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)高于兩個(gè)月；房東為確保住房及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票；其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益；除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

3、住房設(shè)施無(wú)毀損的話，押金應(yīng)該全額退還：

租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

什么是租房押金

1、租房押金的來(lái)源：

租房押金的產(chǎn)生與住房的設(shè)施與合同的執(zhí)行都有直接的關(guān)系，房東為了保護(hù)住房?jī)?nèi)的設(shè)施可以得到租客的保護(hù)和保養(yǎng)，會(huì)利用押金的繳納來(lái)制約其行為，既是房東的保護(hù)傘也是租客行為的制約劑。押金保護(hù)房東的住房設(shè)施的同時(shí)也是為了雙方可以很好的履行合同里的權(quán)利和義務(wù)。所以就有了押金的產(chǎn)生。押金的初衷是正常履行合同與保護(hù)住房設(shè)施的制約基金。

2、租房押金的支付：

租房押金一般都是房主根據(jù)自己的住房設(shè)施的價(jià)值與房租的金額而定的，多少都是房東自己定，也有一定的市場(chǎng)規(guī)律?，F(xiàn)在的租房押金有的是收取象征性的，例如比較熟悉的人也就會(huì)收取一個(gè)幾百塊，做為雙方的一種約定。也有市場(chǎng)默認(rèn)形式，例如現(xiàn)在比較流行的押一付二·押二付二·押一付三等的模式。就是交兩個(gè)月的租金押一個(gè)月的租金，交三個(gè)月的房租押一個(gè)月的房租，還有的會(huì)更多。具體就看房東是怎么收取的了。

3、租房押金的矛盾：

在繳納租房押金的時(shí)候初衷都是好的，可是在后期退還押金的時(shí)候總是萬(wàn)般艱難。押金做為雙方的利益·權(quán)利·義務(wù)的準(zhǔn)確執(zhí)行，在租賃合同結(jié)束的時(shí)候沒(méi)有違約行為或破損設(shè)施的就應(yīng)該予以全額退還，可是有些房東就是不愿意放棄這筆押金，想將其做為租金的收入進(jìn)入自己的腰包。所以在繳納押金的時(shí)候?qū)τ诤侠矸秶鷥?nèi)的收取是可以接受的，如果押金繳納的比較多就要警惕了，驗(yàn)房以及簽合同的時(shí)候?qū)τ诰唧w的條例都要書寫清楚，不可以麻痹大意，避免合同里的陷阱以及驗(yàn)房的陷阱，一旦錢交到了房東手里就很難在要出來(lái)了，所以如果押金的金額比較多，可以拒絕繳納。押金的退還明細(xì)一定要規(guī)定清楚。