土地出讓金怎么算

一般住宅土地出讓金按住房交易價或者住房評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經(jīng)濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

1、有實際成交價的住房，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計算。

3、土地使用權(quán)受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

法律規(guī)定：我國國有土地使用權(quán)有三種出讓方式:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。

土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓方收取出讓的全部總額。我國的《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓金的適用范圍，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等等。