房產(chǎn)抵押貸款如何辦理流程

1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

2、銀行面談、提交貸款申請(qǐng)與材料。

3、下戶：由銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估(除了抵押物下戶外，經(jīng)營(yíng)性貸款往往還需要對(duì)公司去實(shí)地)。

4、銀行審批：將所有申貸材料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)的意見(jiàn)書(shū)提交。

5、提交貸款用途合同，第三方賬戶。

6、審核通過(guò)，出批復(fù)后，簽訂貸款合同。

7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證。

8、抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)9.放款：房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶10.開(kāi)戶：借款人開(kāi)立貸款行的銀行賬戶，用于還款。

申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款需提交的材料

住房身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證及抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款使用證明等銀行指定的資料。

房地產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司、非銀行)：

如果借款人是在正規(guī)的民間借貸公司而不是銀行申請(qǐng)按揭貸款，那么在借款時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1、是認(rèn)真考察借款人的資質(zhì)和信譽(yù)，盡量挑選注冊(cè)合法、操作規(guī)范、信譽(yù)良好的中介公司。

2、堅(jiān)決拒絕簽署空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》和《收款收據(jù)》時(shí)認(rèn)真審閱所有條款，不要倉(cāng)促簽署，取得貸款后按實(shí)際金額簽發(fā)《借據(jù)》和《收條》。

3、約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)和總額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、同一筆貸款不可簽署多份《借款合同》和《收款收據(jù)》。

5、保管好相關(guān)的收款和還款憑證，盡可能通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬還款，確保收款賬戶負(fù)責(zé)人與貸款人一致。同時(shí)，在匯款時(shí)，注明償還哪筆貸款，本金和利息是多少。

6、還清貸款后，必須要求貸款人將原件《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件返還給借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，以避免貸款人再次據(jù)此提出索賠。