買房房貸多久能批下來

申請住房貸款從發(fā)起申請到銀行下款需要經(jīng)過一個月的時間。整個流程需要經(jīng)過以下環(huán)節(jié)：

1、確定好所要購買的住房。

2、向銀行提交住房貸款申請。

3、銀行調查審批貸款申請。

4、審批通過，簽訂貸款合同。

5、辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行發(fā)放貸款，借款人開始還款。

如何挑選適合自己的貸款方式

1、首選公積金貸款如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠遠低于房貸利率的，劃算!

2、生活壓力偏大，貸款30年對于一些工作年限較短，暫時月收入還不太高，生活壓力相對較大的人群。要買房的話，考慮到生活質量不受太大的影響，還是挑選貸款30年吧。雖然，看起來利息會高很多，但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

3、月收入不錯，貸款20年這個也不是說土豪隨意，有一部分人家庭收入其實還可以，完全可以承受高一點的月供。那么就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會少一部分。

房貸辦理要注意什么

1、抵押物業(yè)情況。房貸房貸，那就是住房按揭貸款。銀行肯定先看重住房的情況了。住房情況從住房所處位置，樓齡(即建筑時間，可參考土地出讓時間，以及住房圖紙頁但不完全準確)，住房面積，周邊配套設施(是否地鐵，學校，商業(yè)廣場等)，朝向，樓層，裝修，住房是否改變結構等。

2、借款人資質。借款人是否有穩(wěn)定工作，是否有銀行流水，征信情況是否良好(逾期情況，信用卡持有情況，還款情況，是否經(jīng)常分期，是否有信用貸消費貸等)，是否有債務，是否有擔保。

3、首付款來源。這一點其實很多人都忽略掉的。現(xiàn)在也相當于科普一下吧。現(xiàn)在央行是名列禁止消費貸資金，信用貸資金等流入房地產(chǎn)市場。就算找借唄借5萬塊，做個定金，過幾天又還進去。這種行為，在銀行看來都是屬于首付貸行為。所以首付款來源最好是來自于自有資金，或者直系親屬的資金。