沒有土地證的房子能過戶嗎

沒有土地證的房子不可過戶。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

沒有土地證的房子面臨的風險：

沒有土地證就意味著購房者沒有對住房所在土地的使用權(quán)，這時候如果土地被非法侵占使用，購房者就沒有辦法依法維護自己的權(quán)益。沒有土地證的房子面臨的風險主要有3個，分別是權(quán)益風險、產(chǎn)權(quán)風險以及無法過戶的風險。

1、權(quán)益風險。住房和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護自己的合法權(quán)益就只能進行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個證件。

2、產(chǎn)權(quán)風險。如果沒有土地證的話，雖然不動產(chǎn)權(quán)證是握在購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響住房的上市交易。

3、無法過戶風險。在辦理過戶手續(xù)的時候，辦理機構(gòu)和人員會要求當事人提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，住房是不可辦理過戶的?？傊挥袃勺C齊全，購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。

我國頒發(fā)的土地證書主要有3種：

1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。

2、集體土地建設用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地進行登記造冊，合法證件確認使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行更急造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認使用權(quán)。