購(gòu)房資格證怎么辦理

購(gòu)房資格證辦理：購(gòu)房者準(zhǔn)備好身份證件和相關(guān)證明;在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兇翱谔顚?、遞交買房證明申請(qǐng)表;系統(tǒng)查實(shí)認(rèn)定;符合條件的購(gòu)房者開具新購(gòu)房證明;憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同;發(fā)商代為送件、鑒證。

買房必須要辦購(gòu)房資格證嗎

非必須，部分城市并未要去必須辦購(gòu)房資格證，但是在買房前需要先確認(rèn)自己的購(gòu)房資格

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：房地產(chǎn)開發(fā)公司與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，需先核實(shí)購(gòu)房人資格。經(jīng)核查確認(rèn)符合購(gòu)房資格條件后，方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(購(gòu)房合同)及收取房款。

購(gòu)房的流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商下發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。