有證的自建房算不算名下有房

若是農(nóng)村的自建房，一般是不算名下有房的。因?yàn)檗r(nóng)村的房子用的是集體土地，它并不屬于商品房，雖然辦理了房產(chǎn)證，但是轉(zhuǎn)讓自家房子時(shí)會(huì)有一定的條件閑置，一般是不可轉(zhuǎn)讓給其他村的人，并且要符合一戶一宅的制度原則。只不過村民辦理了房產(chǎn)證之后，他擁有的自建房就屬于合法的。不過名下有農(nóng)村的房子并不會(huì)影響到在城里購(gòu)買商品房，所以在城里購(gòu)買商品房的時(shí)候，名下沒有商品房的產(chǎn)權(quán)一般就可以按第1套算。

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買自建房要注意什么?

1、注意買房資格

買自建房要注意自己是否有資格購(gòu)買，自建房的買賣不像商品房那樣，只要自己愿意購(gòu)買就可以了，而是要達(dá)到一定條件下才能購(gòu)買的。按照目前的規(guī)定，自建房的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，如果要賣自建房，那么就只能賣給同村的村民。也就是說買自建房必須是同一村集體組織的成員，并且名下沒有其它的宅基地。

2、注意住房質(zhì)量

買自建房還要注意住房的質(zhì)量，很多自建房并不是請(qǐng)專業(yè)的建房團(tuán)隊(duì)來建造的，而是請(qǐng)親朋好友幫忙建造的，這樣的情況下很難保證住房的質(zhì)量。建房是一個(gè)很復(fù)雜的過程，從打地基到封頂都需要有專業(yè)的建筑常識(shí)，這樣建造出來的房子才是最可靠的，我們?cè)谫?gòu)買自建房的時(shí)候可以看一看房子有沒有開裂等情況，如果有需要慎重考慮后再?zèng)Q定要不要購(gòu)買。