商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點(diǎn)

房子的類型多了，大家的挑選也就多了，不過在購(gòu)房時(shí)，隨之而來的煩惱也多了，為什么呢？因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)房之前就要了解更多的房產(chǎn)類型了，稍稍沒有了解仔細(xì)就有可能買錯(cuò)房子，在房產(chǎn)行業(yè)，很多人會(huì)分不清商用住房和公寓這兩種房子，那今天就讓小編給大家講一講商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點(diǎn)？

一、商住房和公寓是相同的嗎？

對(duì)于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因?yàn)樯套》吭谀承┓矫婧凸⑹窍嗤模跃妥屓擞X得這兩者是一樣的了，其實(shí)這是性質(zhì)完全不同的兩種房子，所謂商住房就是商用居住兩用的房子，簡(jiǎn)單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當(dāng)?shù)昝孀錾猓欢儆谏逃米》?，一起都是按商業(yè)收費(fèi)。

二、公寓房有什么缺點(diǎn)？

1、土地使用年限短

公寓房和住宅房有很明顯的區(qū)別，特別是兩者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)性質(zhì)的住房，商業(yè)性質(zhì)的住房一般使用年限都比較短，雖然公寓房使用年限到期后也可以續(xù)產(chǎn)權(quán)，但是需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

公寓性質(zhì)住房的水電氣費(fèi)都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這就比住宅房子要貴一點(diǎn)了，包括管理費(fèi)也要比住宅性質(zhì)的住房高很多，如果住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，包括的用水加污水處理費(fèi)，而商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元／立方米；電費(fèi)也是如此，商用往往比住宅性質(zhì)的高一倍。

3、轉(zhuǎn)手交易難且稅費(fèi)高

土地增值稅在交易二手房的時(shí)候是可以免繳的，但是公寓房就沒有這樣的待遇了，交易公寓房子的時(shí)候是需要繳納這筆費(fèi)用的，土地增值稅的征收是要看出讓土地增值額的高低，一般是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。此外，公寓房在進(jìn)行交易的時(shí)候還得按照物業(yè)交易總價(jià)征收5．5％的營(yíng)業(yè)稅，這些雜七雜八的稅費(fèi)加在一起，可達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。

4、不可入戶沒有學(xué)位

公寓房比較明顯的缺點(diǎn)就是戶口和入學(xué)問題，不過這兩點(diǎn)卻也是現(xiàn)代人比較看重的，購(gòu)買公寓房的朋友們要注意了，購(gòu)買之后是不可辦理入戶的，所以準(zhǔn)備購(gòu)買之后給孩子讀書的就謹(jǐn)慎購(gòu)買了，這種情況就算附近有名校，家里的小孩子也不可入讀該學(xué)校，同時(shí)也不可辦理戶口落戶。

5、房貸利率高、年限短

公寓房在貸款方面是有限制的，貸款的利率往往會(huì)比普通的房子要高一點(diǎn)，而且貸款的時(shí)間也會(huì)受到限制，原因還是和前面將的一樣，因?yàn)檫@種房子是屬于商用房，貸款申請(qǐng)一般只能獲批五成、貸款年限最長(zhǎng)也就是10年時(shí)間，而且還不可申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買，聽上去是比較坑的，就目前的商用項(xiàng)目貸款利率，一般都是基準(zhǔn)利率的1．1倍到1．3倍之間。

上面就是小編給大家講到的商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，商用住房和公寓房可能都帶有商用性質(zhì)，不過這兩者的差別還是比較明顯的，大家在購(gòu)買之前請(qǐng)務(wù)必將兩種房子的特色都了解清楚，這里要再次提醒大家，公寓房是不可辦理落戶以及孩子入學(xué)的。