二手房落戶口原房主未遷出

1、如果房子過(guò)戶了，那就簡(jiǎn)單了，可以去派出所問(wèn)一下，不影響落戶。然后找中介，索要賠償金。如果中介不理會(huì)可以去法院起訴他們。

2、如果房子還沒(méi)過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，只能找中介或者原房東商議，最好可以和原房東商討達(dá)成一致，這是最好的辦法。

3、如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

買二手房還會(huì)遇到哪些問(wèn)題?

1、房源問(wèn)題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會(huì)遇到一些虛假的房源，這也是購(gòu)買二手房要注意的一個(gè)大問(wèn)題。確實(shí)房源真實(shí)性的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣方提供合法的產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房。

2、中介問(wèn)題

有的購(gòu)房者為了省事，會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)購(gòu)買二手房，這倒是一個(gè)省事的好辦法，但是尋找中介公司的時(shí)候也有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，有些中介為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，會(huì)在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問(wèn)題

住房買賣合同是非常重要的一項(xiàng)資質(zhì)憑證，這對(duì)于買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購(gòu)房合同中有很多貓膩，這也是住房交易過(guò)程當(dāng)中可能遭遇的問(wèn)題。有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“住房買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易住房的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)糾紛。

4、交接問(wèn)題

別以為簽完了購(gòu)房合同，過(guò)戶手續(xù)也辦理了就沒(méi)有問(wèn)題了，最關(guān)鍵的一步，住房交接的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題的情況也很多，比如說(shuō)有些房主在住房交接之間跟購(gòu)房者承諾了很多的贈(zèng)送物品，等到交接的時(shí)候卻反悔了。還有就是購(gòu)房者如果沒(méi)有注意到水電氣物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算的話，在接房之后，這些費(fèi)用都有可能全部需要自己承擔(dān)了。