購房貸款組合貸的條件

1、申請者年滿十八周歲，具備完全民事行為能力。

2、擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

3、個人信用良好，征信報告里沒有記錄不良信息。

4、已經(jīng)按時足額繳存公積金達(dá)六個月及以上(部分城市要求一年以上)，申請當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清。

5、符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定要求。

組合貸買房的注意事項(xiàng)

1、商貸公積金貸要在同一銀行

組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出于風(fēng)險的考慮，不少地區(qū)銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。

2、公積金要滿足繳存年限

多數(shù)城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能占得比例更大些，不太適合用組合貸款。

3、需要商議

由于組合貸款涉及面廣，所以申請流程復(fù)雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發(fā)商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前商議。

4、商貸、公積金貸款年限要一致

組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有著各自的要求，而貸款年限則必須相同，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款設(shè)定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現(xiàn)“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。