二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除要違約金嗎

民法典規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，如果雙方約定了違約金金的，并且合同是一方違約造成解除的，違約方要支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何確定違約金

1、商品房買(mǎi)賣(mài)中的違約金該如何確定

按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得高于實(shí)際損失的百分之三十。

2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話，違約金該如何確定

如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不高于已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有高于100%，購(gòu)房者要求多少就支持多少。

違約金

3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)如何處理

通常來(lái)說(shuō)，如果合同中對(duì)此情況有約定的，那就按照合同的約定來(lái)處理。如果合同沒(méi)有約定的，只要當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按照是否高于實(shí)際損失的30%為限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4、購(gòu)房者在哪些情況下可獲雙倍賠償

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)或造成合同無(wú)效，又或者合同被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人，便將該住房抵押給第三人或出賣(mài)給第三人；

（2）出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（3）出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

（4）出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（5）住房面積偏差比絕對(duì)值超3%，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，且住房面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，權(quán)歸買(mǎi)受人；住房面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。