買房住房公積金貸款能貸多少？住房公積金可以付買房首付嗎？

如今我們都知道，公積金是員工的福利，也是可以購買住房同時可以提取。那么買房住房公積金貸款能貸多少？住房公積金貸款買房流程是怎樣的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

買房住房公積金貸款能貸多少？

（一）按住房公積金賬戶余額計算

1．貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

2．貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照住房本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照住房價格乘貸款成數(shù)的公式計算。

1．貸款額度不高于住房價格的80％

商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

2．貸款額度不高于住房價格的70％

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

3．定向安置經(jīng)濟適用住房

應不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

（三）按貸款申請人的還貸能力計算

1．貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2．夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（四）按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

住房公積金可以付買房首付嗎？

根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不可直接從公積金賬戶里面提取的；購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復印件，所以您這邊只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買房住房公積金貸款能貸多少，以及住房公積金可以付買房首付嗎的相關(guān)常識。大家需注意，在進行住房公積金的貸款的時候，是需要按照住房公積金的貸款法律來進行才有效的。