買房贈送面積是真贈送嗎？不懂小心吃大虧！

“一房變?nèi)俊?，“買八十平米送二十平米”，“永遠(yuǎn)多給你一間房”，相信各位網(wǎng)友在買房看房的過程當(dāng)中，此類廣告是鋪天蓋地，耳熟能詳，這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。其實以上種種，我們都可以歸結(jié)為一個特殊稱謂：“贈送面積”。那么，何為贈送面積？贈送面積是真贈送嗎？今天小編卻要潑冷水，帶你3認(rèn)清真相。

一、什么是贈送面積？

“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。

二、贈送面積是真贈送嗎？

首先要告訴購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，以下部分的面積計算方式為：

1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

也就是說，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點(diǎn)，但實際上這些本來就是購房者該得的。

另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。

三、如何避免贈送面積的糾紛？

1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

購房者在簽訂合同時，應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、看贈送面積是否實用

購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。

3、計算價格是否合適

在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細(xì)計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因為贈送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。