期房和現房有什么不同

1、定義不同：現房是已經建造完成的住房，并且取得了合法的土地證和房產證，具備了足夠的交付條件的房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產。

2、買賣流程不同：因為現房已經具備了入住的條件，但是期房由于沒有建造完成;

3、住房價格不同：現房的價格一般都比期房貴一些;

4、風險指數不同：購買期房的風險要比現房大;

5、配套設施不同：期房的配套設施要比現房稍微差一點，購房者在看房時可以現場去觀看有哪些配套;

6、購房合同不同：現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

7、入住時間不同：現房確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

購買現房的優(yōu)勢

1、可以實地看房

很多人購買期房都會擔心房子還沒有修建好，在等待房子修建的這段時間里出現變故，購買現房的話就可以避免這樣的問題，現房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感。就算購房者本身對選房沒有什么技巧，但是也可以通過實地看房去挑選到好的房子。

2、配套成熟

一個樓盤的修建周期大概在兩三年，這期間房子周邊的各項配套也在逐漸的完善，所以購買現房的話，一般房子周邊的各項配套都已經落實了，這對于比較注重房子周邊配套的購房者來說是非常好的。大家可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己。

3、入住快

現房大多數都是手續(xù)齊全，并且已經完工了的房子，購買現房的話，只要購房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間。如果是急于購房入住的朋友就比較適合購買現房一些。