買房按什么面積計算

買房面積計算涉及建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積，了解測量空間、使用米尺測量并記錄，遵循建筑面積計算公式及規(guī)定，明確不計入建筑面積的范圍，是購房者掌握住房面積的關(guān)鍵。

買房通常是按建筑面積計算，但具體看買賣雙方在合同中的約定，在買房的時候購房者也可以先咨詢確認清楚。購房面積既可以按套內(nèi)面積計算，又可以按建筑面積計算。根據(jù)建設(shè)部，國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積。

1、測量住房面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，住房的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入住房的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。

3、計算住房面積的公式有：住房的建筑面積等于住房的使用面積與公攤面積之和，住房的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，住房的使用面積等于各個空間的面積相加之和與住房的墻體面積之和。測量出來的數(shù)據(jù)根據(jù)各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)。

多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高高于2.2米應(yīng)100%計算建筑面積。

突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。

多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。

室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積。

住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是

突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

供檢驗、消防的室外爬梯。

層高低于2.2米的技術(shù)層。

獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等建筑物。