驗收住房怎么驗收

1、檢驗墻面。

檢驗新房墻面，看看是否平整，無明顯凹凸和空鼓情況。墻面空鼓會造成基層開裂或脫皮，因此驗房時要仔細。

2、檢驗裂縫。

要檢驗住房墻面或吊頂處有無斜縫，有斜縫說明住房下沉問題，可能結構承重有問題。如果住房橫梁只是小裂縫，修復后沒多大影響，但如果是裂縫大，要及時修復，避免內部的鋼筋受到侵蝕，影響住房安全。

3、檢驗墻孔。

看墻體是否預留足夠的孔洞數，如臥室要預留空調孔、油煙機要預留排風孔，衛(wèi)生間要預留換氣孔等等，還要注意位置的合理性，避免后期重新打孔。

4、檢驗水路。

看排水管道，如水路水壓狀況，可打開水龍頭，查看水流情況，并將這些水沖入馬桶、洗手臺或地漏等下水管，看看排水是否通暢。

5、檢驗電路。

電路檢驗尤為重要，若出現問題，易會燒毀后期的電器，造成損失，還會造成裝修返工等麻煩。建議請專業(yè)人員檢修，用電筆或燈泡來測試。

6、檢驗住房有無滲漏。

查看住房頂地面有無滲水問題，并查看墻面有無起泡、脫皮等情況，如果有說明滲水，此外廚衛(wèi)和陽臺的管道也要查看滲漏情況。

7、檢驗門窗。

檢驗門窗的密實度，能否開關順暢，門框、窗框邊等部位有無變形，或有縫隙。

住房質量出現問題怎么解決

住房質量問題可能在交房時就能發(fā)現，但更多的情況是交房時很難發(fā)現，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現住房質量問題的不同處理：

1、收房時發(fā)現住房質量存在問題。如果收房時發(fā)現住房主體結構質量不合格，或者認為住房主體質量不合格經專業(yè)機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住后，如果出現質量問題，要確定該質量問題是住房本身的質量問題還是裝修的問題：

(1)如果是裝修的問題，在質保期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

(2)如果是住房本身的質量問題，在質保期內，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不可有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。