房產抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款辦理注意哪些事情？

現(xiàn)如今越來越多的人都在考慮買房這件事情，而一旦牽扯到買房，貸款這項業(yè)務自然得要做一些了解，畢竟現(xiàn)在房產價格擺在那里，如果不動用貸款，想要做好處理并不簡單，對現(xiàn)在大部分人而言，其實點了解要務就在辦理手續(xù)上，要是連這個都弄不清楚，肯定操作不好，那么房產抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款辦理注意哪些事情？

房產抵押貸款如何辦理

一、住房抵押借款公司流程：

1、首先提交材料；

2、然后去住房交易大廳受理材料；

3、十個工作日領證；

二、抵押權設立登記必須提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

4、國有土地使用證（整宗房地產）；

5、主債權合同原件、抵押合同原件；

6、住房權證（原件及復印件），共有的住房還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的住房，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

7、未辦理抵押權預告登記的，申請住房轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取住房他項權證后向借貸人放款的具結原價；

8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記住房的清單原件（房地產開發(fā)項目）。

房產抵押貸款辦理注意哪些事情？

1：房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2：在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3：需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4：沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不可再次申請抵押。

5：小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

了解了房產抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款辦理注意哪些事情的問題情況，房產抵押的貸款辦理，整體手續(xù)并沒有很復雜，因為在許多步驟上，繁瑣的手續(xù)都有略過，加上攻略充足，只要能抽出一部分時間做徹底調查，全面化的辦理好貸款沒什么難，當然，在有些注意事項上是要多看看，以免出現(xiàn)什么意外。