關(guān)鍵條款模棱兩可 全裝修購房合同留玄機

購房合同前后矛盾，裝修材料標(biāo)注不明。昨天，市民馮女士致電本報962288熱線，述說自己購買了一套全裝修的期房，煩心事隨之而來：拿到手的預(yù)售合同里，幾個關(guān)鍵條款有點模棱兩可。她擔(dān)心自己的權(quán)益會受到損害。

合同條款有疑問

幾個月前，家住徐匯區(qū)的馮女士，看中了位于松江區(qū)的新樓盤三湘四季花城紫微苑?！案浇鼛讉€樓盤看下來，還是覺得這里比較合適?！瘪T女士決定挑選在此購房，第一是看中全裝修房子心省力；第二因為是期房，價格相對實惠。今年9月8日，她支付了首付款25萬余元，10月30日拿到了該套住房的商品房預(yù)售合同。

“當(dāng)時樓盤很搶手，簽合同的時候也沒多留意細(xì)節(jié)?！瘪T女士把合同拿回家后，才仔細(xì)研究了一下，發(fā)現(xiàn)存在幾點疑問。

首先，在《上海市商品房預(yù)售合同》正本第三條住房價格一欄里，所標(biāo)注的每平方米單價和住房的總房款，都標(biāo)明了“不包含住房全裝修價格”。而在合同后面附著的《補充條款》里，則和前面正本里的措辭相反，“不包含”改成了“包含”。馮女士提出疑問，“那到底哪條說了算？”售樓小姐向他們保證，總房款里包括了裝修費用。

其次，由于購買的是全裝修房，就涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“雖然合同的附件里寫了使用的材料品牌，但太模糊了，賣方可以自由挑選用料。。”馮女士舉了個例子，如客廳、臥室采用的地板，合同附件里標(biāo)注了3個品牌。售樓小姐解釋，這3個品牌不供買方挑選，而是賣方的挑選范圍。據(jù)了解，就這3個品牌中的任何一個，都有好幾種規(guī)格，不同品牌本身價格也存在差異。地板、涂料、墻面磚、櫥柜、潔具等都列舉了3個品牌，“如果銷售方每樣都用最便宜那款，我又能怎么辦？”馮女士對此很疑惑。

相關(guān)部門答疑解惑

房產(chǎn)銷售經(jīng)理蔣維蔚先生表示，總價是否包含全裝修費用，以補充條款為準(zhǔn)，《上海市商品房預(yù)售合同》是住房土地資源管理局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，是不得更改，至于裝修用料的標(biāo)準(zhǔn)，白紙黑字寫在合同里的，乙方簽字即贊同。

記者隨后就此咨詢了962121房地?zé)峋€。工作人員表示，由于商品房的預(yù)售合同是由房地部門統(tǒng)一制訂的，買賣雙方如需更改，可在其后附上補充條款，并以此為準(zhǔn)。而關(guān)于全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的投訴非常多。買方如果簽訂了合同，就表示贊同合同條款；雙方如事后產(chǎn)生分歧，就只能靠司法途徑來解決。為此，消費者保護(hù)委員會就全裝修房的合同訂立，提出過幾點意見，提醒普通市民在落款前多加留意：

一、全裝修房中使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)在《預(yù)售合同》附件中明確約定，列出清單，產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)列明，空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除要求列出品牌外，型號也十分重要。

二、由于業(yè)主很難對全裝修房整個裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，因此，在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中應(yīng)明確施工規(guī)范。對全裝修房的驗收，可約定適用《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》和《上海市住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

三、明確全裝修房各項目的質(zhì)保期限。對于全裝修房來說，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對住房各個裝修項目承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)保責(zé)任。

四、簽訂合同時要與發(fā)展商商定，將樣板房保留至交房才拆除。按有關(guān)規(guī)定，樣板房應(yīng)真實反映住房的裝修情況和施工質(zhì)量，交付業(yè)主的全裝修房不應(yīng)低于樣板房的裝修水平。如樣板房在交房后才拆除，業(yè)主便可將樣板房和自己的房子進(jìn)行比較，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，便可根據(jù)合同規(guī)定，要求發(fā)展商賠償或者返工。

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