開(kāi)發(fā)商怎么拿地

1、依附行政

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要拿地的話，可以依托行政資源，進(jìn)行建設(shè)改造。這里所謂的行政資源是指政府的公共設(shè)施改造，具體包括：廣場(chǎng)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、棚戶區(qū)危房改造等等。

2、拍賣

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要拿地的話，還可以走土地拍賣的途徑來(lái)獲取土地。國(guó)家會(huì)把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣日期，然后讓所有想要拿地的開(kāi)發(fā)商一起到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，繳納一筆拍賣保證金，然后就可以參與土地拍賣了。但是一般只有最高價(jià)格才可以競(jìng)標(biāo)得到土地。當(dāng)然也要看拍賣策略，例如可以在逆周期的時(shí)候拿地，或者是避開(kāi)高峰周期拿地。

3、收購(gòu)

有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到整體地皮，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者是干脆想要轉(zhuǎn)手，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)收購(gòu)部分土地的方式和對(duì)方合作，拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接將該公司收購(gòu)合并，然后把該土地全部拿到手中。

4、招標(biāo)

國(guó)家想要出讓某塊土地的時(shí)候，一般會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要制作標(biāo)書(shū)參與競(jìng)標(biāo)，當(dāng)國(guó)家對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素進(jìn)行綜合評(píng)定以后，就會(huì)決定由哪一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中標(biāo)，并且會(huì)把結(jié)果公示出來(lái)。

土地拍賣的流程是怎么樣的

1、制訂工作方案;

2、編制拍賣文件;

3、發(fā)布拍賣公告;

4、出售拍賣文件;

5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘;

6、受理競(jìng)買申請(qǐng);

7、審查競(jìng)買資格;

8、舉辦拍賣會(huì)：按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金和傭金;

9、公布成交結(jié)果;

10、簽訂出讓合同。