贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。住房買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于（本次價(jià)格－原值價(jià)格－交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收－其他費(fèi)用）＊20％。

2、不滿(mǎn)2年的房子，稅為全額的5％；2年以上非普通住宅，稅為差額的5％；2年以上的普通住宅免征稅。

3、直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20％。

房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。