哪些情況是不可拒交物業(yè)費(fèi)的？千萬不要混淆

買了房子，小區(qū)物物業(yè)的，業(yè)主是必段要交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主要及時(shí)的交物業(yè)費(fèi)，確保物業(yè)公司提供服務(wù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多業(yè)主都會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有問題時(shí)可以拒交，但并不是所有的情況下都可以拒交物業(yè)費(fèi)的。那么，哪些情況是不可拒交物業(yè)費(fèi)的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

未居住使用不可拒交物業(yè)費(fèi)

有很多業(yè)主認(rèn)為，我的房子沒有人居住，我也沒享受到物業(yè)公司的服務(wù)，如果你這么想就錯(cuò)了。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外）。

未簽物業(yè)合同不可拒交物業(yè)費(fèi)

大多數(shù)業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)一件事，就是自己從來沒跟物業(yè)公司簽過服務(wù)合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

有很多業(yè)主在居住的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量有問題，這是開發(fā)商的跟，不可因?yàn)檫@個(gè)原因而拒交物業(yè)費(fèi)。住房質(zhì)量存在問題，如住房漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的住房買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人公司，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。

原業(yè)主欠費(fèi)不可拒交物業(yè)費(fèi)

很多人在買完二手房后，會(huì)發(fā)現(xiàn)原房主在居住期間沒有交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

只有業(yè)主在物業(yè)公司亂收費(fèi)、住房驗(yàn)收不合格、開發(fā)商延期交房等等的情況下才可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果有上述情況，業(yè)主要保留好證據(jù)。如果是因?yàn)樽约旱囊恍┰蚴遣豢删芙晃飿I(yè)費(fèi)的。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于哪些情況是不可拒交物業(yè)費(fèi)的的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！