賣房時產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)到期需要續(xù)期后才能進行買賣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。關(guān)于如何自動續(xù)期這一問題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)期滿還能住嗎

1、住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

2、住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

3、實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

4、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期，購房者們不必為此煩惱。

怎么進行產(chǎn)權(quán)續(xù)費

1、無需繳納土地使用費，但住房自然損毀或者使用年限終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。

2、住房所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內(nèi)住房所有權(quán)人可以按照原有范圍和標準改造或者重建住房。

3、住住房所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。

4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素造成的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。