住宅公攤面積國家標準有哪些

小編從有關資料上了解到，在房地產(chǎn)建設中，國家對于相關住宅公攤面積指標的規(guī)定是十分明確的，并制定了一系列的國家標準，那么住宅公攤面積國家標準有哪些?大家可以和小編一同來了解一下。

國家標準住宅公攤面積的基本規(guī)定

房子的公攤面積的大小，取決于房子修建的規(guī)劃規(guī)劃是否合理、以及房子的配套設備多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，挑選適合的房子購買。

《房產(chǎn)丈量標準》中規(guī)則：商品房修建面積，即產(chǎn)權面積，由套內(nèi)修建面積和分攤的共有修建面積組成。套內(nèi)修建面積套內(nèi)房子的運用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺修建面積三部分組成。

共有修建面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值勤值班處等，以及為整幢工作的公共用房和處理用房的修建面積，以水平投影面積核算。共有修建面積還包含套與公共修建之間的分隔墻，以及外墻(包含山墻)水平投影面積一半的修建面積。獨立運用的地下室、車棚、車庫、為多幢工作的值班處，處理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有修建面積。

共有修建面積的核算辦法整幢修建物的修建面積扣除整幢修建物各套套內(nèi)修建面積之和，并扣除已作為獨立運用的地下室、車棚、車庫、為多幢工作的值班處、處理用房、以及人防工程等修建面積，即為整幢修建物的共有修建面積。

住宅公攤面積國家標準的分攤辦法

一、住所樓共有修建面積的分攤辦法住所樓以幢為單元，依照B2的辦法和核算公式，依據(jù)各套房子的套內(nèi)修建面積，求得各套房子分攤所得的共有修建分攤面積。

二、商住樓共有修建面積的分攤辦法首要依據(jù)住所和商業(yè)等的不同運用功用按各自的修建面積將全幢的共有修建面積分攤成住所和商業(yè)兩部分，即住所部分分攤得到的全幢共有修建面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有修建面積。然后住所和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住所部分：將分攤得到的幢共有修建面積，加上住所部分自身的共有修建面積，依照B2的辦法和公式，按各套的修建面積分攤核算各套房子的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有修建面積，加上自身的共有修建面積，按各層套內(nèi)的修建面積依份額分攤至各層，作為各層共有修建面積的一部分，加至各層的共有修建面積中，得到各層總的共有修建面積，然后再依據(jù)層內(nèi)各套房子的套內(nèi)修建面積按份額分攤至各套，求出各套房子分攤得到的共有修建面積。

三、多功用歸納樓共有修建面積的分攤辦法多功用歸納樓共有修建面積依照各自的功用，參照商住樓的分攤核算辦法進行分攤。

小編一向覺得，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的法律與法規(guī)定一向是比較完善的，就象住宅公攤面積國家標準一樣，大家應該遵照相關的住宅公攤面積國家標準來進行核算與執(zhí)行。