驗房能退嗎

如果所購買的商品出現質量問題，一般都是可以要求退換的。同樣，如果住房的主體結構有出現質量問題，例如防水層滲漏、地面傾斜等、管線破損等，購房者有權要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受住房，并有權按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任。

發(fā)現住房質量問題應該如何處理?

1、如果是一些小的質量瑕疵問題。

例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關松動不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質量問題。

直接造成業(yè)主無法完成入住的。例如住房漏水、墻壁水泥脫落等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、出現的住房裂縫等問題。

此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)和少那個進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。