安置房和三產(chǎn)房的區(qū)別

1、三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。

2、三產(chǎn)房就是開(kāi)發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是你擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開(kāi)發(fā)商所補(bǔ)償給你的房子。

三產(chǎn)房是什么意思

三產(chǎn)房是屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請(qǐng)?jiān)侔l(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的房子。三產(chǎn)用地對(duì)應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，三產(chǎn)房只能取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

所謂三產(chǎn)指的是使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)。三產(chǎn)安置房指家中的土地被征收了之后，國(guó)家返還的安置房建房用地指標(biāo)。憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當(dāng)然有人要的話(huà)，也可以轉(zhuǎn)讓給別人，按照平方計(jì)算。

買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1、政策因素

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律及政策規(guī)定，通常拆遷安置住房可分為兩大類(lèi)型。其中因重大市政工程動(dòng)遷的原因，所建造的配套商品房及配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種類(lèi)型的住房產(chǎn)權(quán)由于是屬于個(gè)人所有，因此在你取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)是不可上市交易的。

2、價(jià)格因素

由于目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議且房子尚未交付的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)閺挠喠仓脜f(xié)議到住房交付期間，隔時(shí)間過(guò)程長(zhǎng)，并且變化也比較大，尤其是價(jià)格不斷上漲，二造成到交房時(shí)的價(jià)格就很有可能相差近千元，因此很多拆遷戶(hù)認(rèn)為的利益受到了損失，而拒絕交房，并且還要求漲價(jià)，這就造成雙方的矛盾加劇，最后引起訴訟。

3、人的因素

安置房共有人是此類(lèi)住房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)中最大的制造者，很多安置房共有人會(huì)找合同的漏洞來(lái)逃避法律責(zé)任，追求自己的利益。