房子還貸一年能否退房

視情況而定，如果是因為開發(fā)商出現(xiàn)問題，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，就可以依法解除購房合同。但是買房與銀行之間的借貸關系是獨立于住房買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

《民法典》第五百六十三條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，如購房合同中約定了退房的賠償標準按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的可另行要求賠償。

2、辦理相關手續(xù)。買賣雙方需要15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。開發(fā)商在第一次違約時，應支付違反住房買賣合同的違約金如在今后退款的過程當中出現(xiàn)違約情形，仍需支付違約金。