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二手房費用怎么算

發(fā)布時間：2024-12-24 16:36:26 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產常見問題

文章摘要： 1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。

3、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費：工本費80元。

7、共有權證：20元。

二手房費用怎么算

二手房買賣注意事項

1、注意住房產權是否明晰：

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、注意交易住房是否在租：

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

3、注意住房手續(xù)是否齊全：

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

4、注意土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。

5、注意合同約定是否明確：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。

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