二手房交易手續(xù)有哪些

1、買賣雙方在已經挑選好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

二手房交易不通過中介有什么風險

1、交易主體的風險

具體說就是賣方并非住房所有權人，未獲得住房所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的住房等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易住房的風險

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷；住房權屬有爭議；住房已出租他人但卻同時出賣；住房已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；；用于交易的住房存在質量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風險

住房屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。住房產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以住房買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風險

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。

5、產權風險

購買二手房需認準產權，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。