購(gòu)房合同糾紛有哪些？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

每個(gè)行業(yè)都有可能會(huì)遇到合同糾紛，只是不同的情況大家處理的方式不同，在購(gòu)房的時(shí)候，很多朋友也遇到合同問(wèn)題的，處理得好的朋友還可以比較順利的買到房子，處理不好的朋友房子也沒(méi)有買成，所以合同部分也是至關(guān)重要的，大家可以了解下購(gòu)房合同糾紛有哪些？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房合同糾紛有哪些？

1、商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

2、住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

3、住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購(gòu)買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚住房的權(quán)屬。

二、了解二手房的住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察住房周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。

以上就是購(gòu)房合同糾紛有哪些？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，上面講到的幾種糾紛類型是遇到得比較多的，大家了解了之后要學(xué)會(huì)避免，避免的方式可以是對(duì)這些合同糾紛情況清楚了解，也可以是在簽訂合同時(shí)多注意相關(guān)問(wèn)題。