陽臺(tái)算面積嗎？買房遇到面積問題千萬別忽視

現(xiàn)在大多數(shù)的人在購買住房時(shí)時(shí)都要考慮一個(gè)問題，即陽臺(tái)算面積嗎？要知道在某些大城市，陽臺(tái)上多出來的幾平方米，都價(jià)值好幾萬塊錢，而陽臺(tái)面積的不同算法，會(huì)出現(xiàn)不同的住房差價(jià)，因此陽臺(tái)面積算面積嗎這個(gè)問題一直為難著我們。

一、一套房子的修建面積有三種類型

首要我們要搞清楚斷定購房價(jià)款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點(diǎn)來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)修建面積。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)修建面積

陽臺(tái)修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺(tái)按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入修建面積。

至于半挑半凹陽臺(tái)，則是這樣計(jì)算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進(jìn)有些按其交兵面積的一半核算修建面積。

由此可以看出，購房合同中的陽臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺(tái)面積是按不同的規(guī)范核算出來的。某些開發(fā)商認(rèn)為購房者沒有才能復(fù)測整個(gè)修建，因此就在面積、層高、組織規(guī)劃上搞文章，想方設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，故而購房者一定要進(jìn)步警覺，避免面積丟失。

二、陽臺(tái)算面積嗎

從上述中的關(guān)于陽臺(tái)修建面積內(nèi)容就可得知：買房子陽臺(tái)是否算面積，要看是否全封閉陽臺(tái)：全封閉的陽臺(tái)全算面積，半封閉的陽臺(tái)算一半面積。其實(shí)陽臺(tái)面積只算一半是目前最為普遍的一種面積贈(zèng)送方法。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。我們每個(gè)人都想擁有一個(gè)“家”，而在尋“家”的過程當(dāng)中，我們往往會(huì)遇到很多的有關(guān)住房的問題，比如陽臺(tái)的問題，因此，對于陽臺(tái)算面積嗎這個(gè)問題我們一定要時(shí)刻注留意，以免掉入住房陷阱中，不然這樣一來就要得不償失了。