南昌經(jīng)濟適用房政策

南昌經(jīng)濟適用房政策有以下幾方面：

　　一、經(jīng)濟適用房申請對象

　　具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無房和現(xiàn)住房面積未達到標(biāo)準(zhǔn)的居民，每戶限購一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市區(qū)居民家庭年收入在4萬元(含)以下的可購房;

　　2005年以后，本市市區(qū)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由政府有關(guān)部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素后確定公布。

　　二、標(biāo)準(zhǔn)認定

　　根據(jù)省市房改文件規(guī)定，職工購買公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。

　　三、家庭收入確定

　　家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得;住房公積金單位繳納部分;住房補貼;生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得;勞務(wù)報酬所得;股息紅利和利息所得;其他所得。

　　夫妻雙方均為機關(guān)工作人員、教師、困難或效益一般公司職工的家庭。機關(guān)工作人員是指各級黨和政府、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務(wù)員制度或參照公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)單位編制的工作人員。教師是指各類學(xué)校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學(xué)工作的教職員工。

　　市人民政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目需異地安置的居民家庭。

　　四、面積超標(biāo)的處理

　　符合購房條件的居民所購買的經(jīng)濟適用房面積與現(xiàn)有住房面積之和超出住房標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)面積部分須加收10%的房價。超標(biāo)房款由市房改辦收繳后上交市財政，列入市住房基金。

　　五、購房程序

　　1.申請購房人向市房改辦提出申請并領(lǐng)取相應(yīng)的購買經(jīng)濟適用房審核表;

　　2.申請人如實填寫表格后，經(jīng)申請人及其配偶所在工作單位核實蓋章，沒有工作單位的由戶口所在地街辦核實蓋章。市人民政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)的拆遷戶和政府組織實施的危舊房改造項目異地安置戶，由工作單位及拆遷機構(gòu)核實蓋章;

　　3.申請購房人持以下證件到市房改辦辦理審核手續(xù)：夫妻雙方的常住居民戶口簿;夫妻雙方身份證;現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證及租賃契約;購買經(jīng)濟適用房審核表;工作單位為外資或合資公司的須提供公司出具的收入證明、從事個體生產(chǎn)或經(jīng)營的須出具稅務(wù)部門的收入納稅證明;其他要求出具的資料;

　　4.經(jīng)審核通過后，市房改辦核發(fā)《南昌市市區(qū)居民購買經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》，申請人持《準(zhǔn)購證》到經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同和辦理付款等手續(xù);

　　5.經(jīng)濟適用房開發(fā)單位應(yīng)在簽訂售房合同之日起5個工作日內(nèi)將合同及有關(guān)資料報市房改辦備案;

　　6.在經(jīng)濟適用房供應(yīng)量少，供需緊張的情況下，將對供應(yīng)對象實行輪候制，市房改辦對申請購房人身份證號碼實行電腦隨機搖號排序，以確定經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象，排序結(jié)果向社會公示。購房者憑身份證到市房改辦按序挑選房源，確定房源后購房者憑《準(zhǔn)購證》到指定的經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)單位購買。產(chǎn)權(quán)登記經(jīng)濟適用房須憑《準(zhǔn)購證》登記產(chǎn)權(quán)，并注明“經(jīng)濟適用住房”。

　　六、出售交易規(guī)定

　　1、據(jù)政府部門給出的公告指出，已購經(jīng)濟適用住房滿5年的，必須同時符合經(jīng)濟適用住房住房所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿五年;

　　2、已交清經(jīng)濟適用住房購房款和有關(guān)稅費，或已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟適用住房按揭貸款本息;

　　3、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見;

　　4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形等四個條件才能上市交易。對于不滿5年的購買者，政府住房部門也特別強調(diào)，要統(tǒng)一由政府回購。

　　七、其他

　　1、已取得購買經(jīng)濟適用住房申購資格并購買了經(jīng)濟適用住房的家庭，不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼;享受了經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的家庭不可再購買經(jīng)濟適用住房。

　　2、建立舉報獎勵制度和誠信申報制度。對舉報屬實的人員給予獎勵。申請人須誠信申報，對冒領(lǐng)補貼者和提供虛假證明的單位給予處罰。具體細則由市經(jīng)房辦制定。

　　3、嚴格落實責(zé)任追究制度。工作人員在審查和監(jiān)督管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，嚴肅追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　4、市經(jīng)房辦負責(zé)全市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼工作的統(tǒng)一監(jiān)督和管理。

　　5、本實施方案由市經(jīng)房辦負責(zé)解釋。

　　6、本實施方案自公布之日起施行。