倒掛房子是什么意思啊

倒掛房子是就是房價與當?shù)氐慕?jīng)濟出現(xiàn)了反常的相反趨勢。任何一座城市的房價都應該按照當?shù)氐墓┬桕P系發(fā)展，但是如果受到其他的因素影響，造成它的房價出現(xiàn)了相反的趨勢，就會造成出現(xiàn)倒掛。

研究一座城市房價的時候，一般都會研究它的走勢圖，通過走勢圖就可以了解這座城市經(jīng)濟發(fā)展的情況，同時還可以了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)是否穩(wěn)定。但是如果出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象，也就說明房價的發(fā)展趨勢是不正常的。

一二手房的價格倒掛，有兩個方面的原因，一是開發(fā)商對于市場供求關系的考慮，而重新制定了自己的定價策略，使之符合市場的行情，二就是居民消費意識的改變，把原來向一手房市場一邊倒的情況開始向理性的住房消費需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利更實惠。

房價倒掛現(xiàn)象意味著什么

一、常態(tài)環(huán)境下的房價倒掛

1.市場競爭激烈

這種情況比較容易理解。某一區(qū)域的新房供應過大，或者需求不足，造成了整體市場供過于求的情況。由于競爭的加劇，會造成部分樓盤采用降價促銷的方式，加快銷售速度、加快資金回籠。

投資需求快速下降

因為新房的價格低于二手房，意味著購買新房可能會造成虧損，所以新房的投資屬性就消失了，大量的投資客會持幣觀望，離開新房市場。

2.二手房價格下跌

投資客離開新房市場，同時也會在二手房市場加快拋售持有的二手房，二手房供應量增加。另一方面，短時間內(nèi)二手房市場供應增加會造成觀望情緒加重，造成二手房需求量下降。供需失衡、競爭加劇，從而會造成二手房價格下降。

總而言之，常態(tài)環(huán)境下的房價倒掛，往往意味著該區(qū)域需求不足，競爭激烈。房價倒掛會引導二手房價格供應增加，造成二手房價格也下降，最終形成新的價格平衡。

二、限價環(huán)境下的房價倒掛

由于局部城市或者區(qū)域由于市場過熱而出現(xiàn)的一種特殊情況。因為市場過熱，為了保持價格的穩(wěn)步增長，局部城市對新房銷售價格采用限價的方式。往往在土地拍賣的時候，就對地塊的毛坯限價和新房限價做了明確規(guī)定。

杭州就是典型的限價城市。

由于新房執(zhí)行的是限價政策，二手房還是市場定價，所以就形成了新房和二手房價格倒掛的情況。

這種現(xiàn)象和常態(tài)環(huán)境正好相反。

1.價格倒掛越嚴重，說明該城市或者區(qū)域需求越大。

因為新房是限價的，所以倒掛的程度取決于二手房的價格。倒掛越厲害，說明二手房價格越高，說明需求越大。

2.價格倒掛越大，投資性需求越大

因為價格倒掛，形成了新房和二手房同步熱銷的態(tài)勢。所以就增加了新房的投資價值，造成大量投資性需求被激發(fā)和導入。

當然，二手房不可能無限上漲。受到調(diào)控政策影響、或者二手房掛牌激增的情況，以及新房供應增加，會對二手房市場價格進行調(diào)節(jié)。

總之，房價倒掛首先要看產(chǎn)生的環(huán)境，要區(qū)分是常態(tài)化市場環(huán)境產(chǎn)生的現(xiàn)象，還是新房限價造成的結(jié)果，然后在針對性的分析房價倒掛對市場的影響。