買新房房產(chǎn)證多久下來(lái)

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在住房交付使用之日起60天內(nèi)將辦理住房權(quán)屬登記資料報(bào)送至房地產(chǎn)主管部門(mén)，如果逾期未辦理，購(gòu)房者拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也會(huì)地延長(zhǎng)。因此什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，主要還是在于開(kāi)發(fā)商的辦理速度。

按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，大家在簽訂合同時(shí)一定要關(guān)注有關(guān)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)條款，如果超出合同規(guī)定的時(shí)間，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

要注意的是，開(kāi)發(fā)商如果想要銷售商品房，前提是必須取得完整的五證，即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果證件不齊全，那么所建的住房就不合法，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此五證不全的房子一定不可買。

此外有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。