北京小產權房拆遷后可以獲得補償嗎

近年來我國的的房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展，因而也帶動了房價的上漲，在此過程當中也有很多問題凸顯出來。小產權房是房地產行業(yè)快速發(fā)展過程當中出現的一種住房類型，它區(qū)別與大產權房，占用農村集體用地來修建住房，由于建設成本低因而售價低廉，僅憑這一點就吸引了大量的購房者。然而購買產權不明晰的小產權房存在很多的風險，接下來為大家介紹北京小產權房拆遷后可以獲得補償嗎?

小產權房在農村集體土地面上建設，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，它沒有土地使用證和預售許可證，可能會獲得一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或農村集體經濟組織發(fā)放的效力不明確的證明，但無法辦理正規(guī)的產權登記手續(xù)，無法獲得主管機關頒發(fā)的不動產權證。

根據法律規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。小產權房只能在本農村集體經濟組織成員間買賣，城市居民到集體土地面上購買小產權房是不符合法律規(guī)定的。實踐中，很多小產權房實際上是違法用地類的違法建筑，所以小產權房購買者想要獲得征收補償也是非常困難的。

但是由于市區(qū)房價與收入水平不匹配、家中有事急于用房等多種原因，加上歷史遺留、監(jiān)管不到位，現狀存在的小產權房數量龐大，大量的購買者都希望小產權房有機會可以轉正，但法律上一直沒有修改相關規(guī)定使小產權房合法化。小產權房交易貌似能讓村民賺到錢、讓購買者有房居住，實際上此類投機行為法律風險很大，小產權房的本質還是違法，買賣雙方的利益最終都將受損，所以不建議大家參與小產權房的買賣流轉。

當前，小產權房購買者想獲得補償還比較困難，購房者并非合法的產權人，作為實際使用者無法得到針對所有權或者公有住房承租給予的征收補償。另外，實踐中小產權房有可能會被行政機關認定為違建查處，即使獲得補償也是微乎其微的“適當補償”。當前我國大力加強保障性住房建設，為低收入家庭提供更多的住房解決方案，在買不起房的情況下還有很多方法可以解決居住問題，小產權房還是不買為好。