二線三線城市房價走勢

我國的房價經(jīng)歷了瘋狂上漲，自去年開始回歸冷靜，如今2018年即將過半，很多買房者還在觀望，相對平靜的市場表象之下蘊藏著何種玄機，二三線城市今后的房價趨勢將會如何?

根據(jù)最新的樓市數(shù)據(jù)顯示，今年開始我國的大部分二線城市房價逐步穩(wěn)定，而三四線城市的房價雖然經(jīng)歷了較大的漲幅，但今后回落的可能性會比較大。

大部分二線城市都會有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，可以確保當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的保障，因此這些地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)會有所依托，從長遠(yuǎn)來看二線城市房價大跌的幾率很小，而在最嚴(yán)調(diào)控政策之下，上漲的空間也不是很大，因此平衡發(fā)展的可能性是比較大的。

而三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對比較落后，城市的支柱產(chǎn)業(yè)缺失比較嚴(yán)重，特別是這類地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力受限，幾乎沒有外力輔助，當(dāng)前很多三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還依托于房地產(chǎn)行業(yè)，這種現(xiàn)象是不健康的，以此看來未來三線市房子建設(shè)接近飽和之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景堪憂。

決定一座城市未來房價的主要因素是人口，特別是三線城市本來人口流入量就不大，再加上人口老齡化的進(jìn)程不斷加快，更多的人涌入一二線大城市，一旦人口紅利消失，三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以支撐不斷上漲的房價，則不免會出現(xiàn)房價回落。三線樓市買房人主要是生活在本地的人。這其中大部分是改善剛需，也就是說從老房子換到新房子，仍舊是為了自住。還有一部分就是投資客，這些投資客由于看到了三四線樓市未來的潛力和商機，會挑選提早買幾套房子，等時機到了再出手。還有一部分就是回鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人因為熱點城市高房價的壓力，挑選回家買房。

2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目挑選。還是那句話，一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟(jì)形勢，未來依舊是置業(yè)熱點，如果有能力當(dāng)然挑選留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級也證明了這一點。

當(dāng)然，如果挑選三四線城市，盡量挑選可以吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國家規(guī)劃定位及政策扶持，既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時也承接了人口以及需求。